Приватизація земельної ділянки – оформлення власності на землю
Необхідні документи:
Перелік документів залежить від виду приватизації землі, її місця розташування, цільового призначення та наявності будівель чи споруд на ній. Більш точні переліки документів описані в кожному з видів приватизації, що зазначені вище.
Загальний (приблизний) перелік документів для приватизації земельної ділянки:
- паспорт та код майбутнього власника;
- підтвердження права власності на нерухоме майно (якщо на ділянки є будівлі та споруди);
- технічний паспорт на будівлі та споруди (у випадку їх наявності);
- схема на якій зазначено місце розташування земельної ділянки (за наявності);
- довідка про членство в садовому, дачному чи гаражному товаристві;
- інші документи, що підтверджують користування земельною ділянку, чи її передачу / надання, тощо.
Важливо! До завершення військового стану згідно пп. 5 п. 27 Розділ Х Земельного кодексу ЗАБОРОНЕНО видавати дозволи на розробку проектів землеустрою, розробляти документацію та відводити ділянки у власність, якщо на землі відсутні об’єкти нерухомого майна.
Що буде зроблено:
- консультація замовника з питань порядку приватизації землі, підготовки документів, отримання дозволів, реєстрації ділянки в ДЗК, реєстрації права власності на приватизовану земельну ділянку;
- виїзд інженера-землевпорядника на місцевість, проведення геодезичної зйомки території ділянки;
- розробка документації із землеустрою на земельну ділянку з метою передачі її у власність, із зазначенням адреси, площі, меж, координат, цільового призначення, виду використання, обмежень;
- погодження документації із землеустрою відповідно до вимог Земельного кодексу України;
- присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, реєстрація в Державному земельному кадастрі, отримання Витягу з ДЗК;
- готовий пакет документів для подання заяви на затвердження документації із землеустрою та приватизацію землі.
Реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі можна перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру.
Про послугу
Приватизація землі під житловим будинком
прискорена процедура оформлення ділянки
Який результат:
Опис процесу
Наступні кроки
Опис процесу
Приватизація землі без оплати передбачена п. 3 ст. 116 Земельного кодексу України:
- у разі, якщо ділянка знаходиться у користуванні громадян;
- якщо земельна ділянка переходить у приватну власність в межах норм безоплатної приватизації (ст. 121 Земельного Кодексу);
- якщо земля передається у приватну власність внаслідок приватизації сільськогосподарських компаній.
Безоплатна приватизація землі означає, що сама передача земельної ділянки від Держави до приватного власника здійснюється безоплатно, але оформлення цієї ділянки вже має здійснювати, замовляти та оплачувати особа яка бажає отримати земельну ділянку у власність.
Норми безоплатної приватизації землі:
- у розмірі частки (паю) – для фермерського господарства;
- до 2 га – для ведення особистого селянського господарства;
- до 12 соток – для садівництва (індивідуального чи колективного);
- до 10 соток – для індивідуального дачного будівництва;
- до 1 сотки – для гаражного будівництва;
- до 10 соток – для будівництва та обслуговування житлового будинку в містах;
- до 15 соток – для будівництва та обслуговування житлового будинку в селищах;
- до 25 соток – для будівництва та обслуговування житлового будинку в селах.
Як відбувається приватизація землі
Алгоритм дій залежить від об’єкту та інших факторів, порядок приватизації земельних ділянок різного типу має безліч відмінностей: дозволи, строки, документи, умови. Процедура приватизації землі без будівель та споруд, приватизація земельних ділянок з об’єктами нерухомого майна нежитлового призначення відрізняються від спрощеного режиму приватизації землі під житловим будинком.
Основні етапи приватизації землі
- Збір документів, що підтверджують право заявник на приватизацію, списки відрізняються. Які саме документи потрібні, дізнаєтесь під час консультації.
- Подання заяви до місцевого або державного органу влади щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою на відведення ділянки у власність. Для земель, що належать територіальній громаді, потрібно відповідне рішення місцевої ради (цей етап не у всіх випадках потрібен).
Якщо приватизації підлягає земельна ділянка під житловим будинком, рішення сесії не потрібне.
Важливо!
В окремих випадках громадянин має право скористатись правом мовчазної згоди.
Якщо після реєстрації заяви на розробку проекту землеустрою пройшов місяць, а рішення сесії відсутнє, можна укладати договір із землевпорядником на розробку землевпорядної документації для приватизації землі.
- На підставі закону, рішення сесії або права мовчазної згоди особа, що бажає приватизувати земельну ділянку, укладає договір із землевпорядною організацією. Мета – розробка проекту землеустрою для приватизації землі (на відведення ділянки у власність) або технічної документації із землеустрою (якщо відбувається приватизація землі під житловим будинком).
- Землевпорядна організація Київські Землі виконує повний комплекс робіт щодо розробки проекту землеустрою / технічної документації. Обов’язковий виїзд на місцевість для встановлення меж (замовнику потрібно узгодити межі із сусідами). Проект землеустрою / технічна документація містять інформацію про новосформовану земельну ділянку: розташування, межі, площа, форма, обмеження, цільове призначення. Документ створений у паперовому та електронному форматі, підписується землевпорядником.
- На підставі проекту землеустрою / технічної документації для приватизації землі в Державному земельному кадастрі відбувається присвоєння кадастрового номеру, реєстрація землі у ДЗК, видача Витягу з ДЗК. На цьому процес участі землевпорядної організації у процесі приватизації землі завершений.
- Проект землеустрою / технічна документація разом з Витягом з ДЗК та заявою подаються до місцевого / державного органу влади для затвердження відповідним рішенням.
- Рішення про затвердження проекту землеустрою та передачу земельної ділянки в приватну власність разом із додатковими документами подаються в ЦНАП для реєстрації права власності на земельну ділянку. Результат – Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує: приватизація землі відбулась, новосформована земельна ділянка має за власника приватну особу.
Хто має право розробляти землевпорядну документацію для приватизації землі
Приватизація земельної ділянки передбачає формування земельної ділянки з певною площею, межами, цільовим призначенням, які повинні відповідати чинним Класифікаторам, системі координат, іншим нормативним документам Держгеокадастру.
Документацію для приватизації землі створюють виключно сертифіковані інженери-землевпорядники, що внесені до Реєстру землевпорядників України.
Наступні кроки
Приватизація землі дозволяє власнику вільно розпоряджатися своєю земельною ділянкою, в межах діючого законодавства України: продавати, ділити, обмінювати, здавати в оренду, використовувати для власних потреб або підприємницької діяльності, тощо.
