Проєкт відведення у власність/оренду – підготовка документації для отримання землі
Необхідні документи:
- Документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно, що розташовано на ділянці, та технічний паспорт БТІ;
- документи, що посвідчують особу замовника – паспорт/код фіз особи;
- за наявності рішення місцевої ради про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність.
Важливо! На час дії в Україні військового часу п.п. 5 п. 27 розділу Х Земельного кодексу забороняє відведення земельних ділянко у власність та видача дозволів на розробку проектів землеустрою на земельні ділянки вільні від будівель і споруд.
Дозволено розробляти проекти землеустрою на відведення ділянок у таких випадках:
- земельну ділянку відводять для користування (оренди);
- за земельній ділянці розташований об’єкт нерухомого майна.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду розробляється на замовлення зацікавленої особи (власника будівель) або особи якій надано відповідний дозвіл. Точний перелік документів для розробки проекту землеустрою встановлюється під час аналізу земельної ділянки та наявних вихідних даних про неї та будівлі.
Що буде зроблено:
- Консультації землевласника / землекористувача щодо порядку розробки проекту землеустрою для відведення землі в оренду.
- Формування проекту землеустрою з метою відведення земельної ділянки в оренду згідно чинних норм законодавства, у т.ч. встановлення меж, визначення цільового призначення ділянки, обмежень, розробка документації у паперовому та електронному форматі за підписом сертифікованого інженера-землевпорядника.
- Подання Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду на погодження.
- Офіційна фіксація формування земельної ділянки: присвоєння кадастрового номеру; видача Витягу з ДЗК.
- Підготовка звернення та пакету документів для затвердження проекту землеустрою та прийняття рішення про передачу земельної ділянки в користування на правах оренди зацікавленій особі.
Відомості про реєстрацію земельної ділянки в ДЗК можна перевірити скориставшись офіційними сервісами Держгеокадастру.
Про послугу
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
в користування чи оренду
Який результат:
Опис процесу
Наступні кроки
Опис процесу
Землевпорядна документація встановленого ст. 50 Закону України «Про землеустрій» стандарту у паперовому та електронному форматах. Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду містить в собі всі необхідні відомості та інформацію, що необхідна для прийняття рішення про передачу земельної ділянки в користування на правах оренди.Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду є документальною основою низки подальших обов’язкових юридичних процедур необхідних для укладання договору оренди землі:
- присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру;
- отримання Витягу з ДЗК;
- прийняття рішення про передачу ділянки в оренду.
Алгоритм замовлення Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки
- Первинна консультація замовника.
- Надання замовником попереднього пакету документів для отримання дозволу на розробку проекту землеустрою на відведення.
- Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою або використання права мовчазної згоди.
- Укладання договору із землевпорядником.
- Розробка проекту землеустрою, в тому числі виїзд інженера-землевпорядника на місцевість, проведення геодезичних вишукувань, підготовка графічних та текстових матеріалів.
- Формування проекту землеустрою на відведення земельної ділянки відповідно до вимог законодавства та його погодження, у випадку необхідності.
- Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та присвоєння кадастрового номеру.
Підстава розробки проекту землеустрою на відведення землі у власність або Мовчазна згода
Для розробки проекту землеустрою на відведення замовник отримує відповідний дозвіл власника у вигляді:
- наказу або розпорядження державних органів;
- рішення сесій міської / селищної / сільської ради.
Наказ або рішення сесії видається на підставі заяви, до якої додані:
- документи, які ідентифікують заявника;
- графічний матеріал, на якому позначено орієнтовні розміри та розташування ділянки.
Оформити клопотання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою допоможуть наші фахівці, перед початком рекомендуємо звернутись до нас за консультацією та визначенням порядку дій для успішного розроблення проекту землеустрою та мінімізації в подальшому можливих відмов та зауважень.
Якщо державний або комунальний орган не надає протягом місяця з дати реєстрації звернення письмовий дозвіл встановленої форми, замовник має право скористатися правом мовчазної згоди (ст. 118 Земельного Кодексу України). Діюче законодавство дозволяє замовити проект землеустрою на відведення землі без відповідного рішення сесії або державного органу – на підставі мовчазної згоди, якщо на ділянці розташовані належним чином зареєстровані будівлі.
Як виглядає проект землеустрою на відведення землі у власність
Проект землеустрою має відповідати вимог, що зазначені в Законі України “Про землеустрій”, проект погоджується відповідно до положень ст. 186 Земельного кодексу України.
Існує типова структура проекту землеустрою, яка передбачає наявність у ньому текстових та графічних матеріалів:
- пояснювальної записки, яка описує характеристики ділянки, проектні рішення та порядок робіт;
- якщо проект створений для формування ділянки – матеріали результатів геодезичних вишукувань інженера землевпорядника на місцевості, матеріали землевпорядного проектування;
- кадастровий план земельної ділянки;
- перелік наявних обмежень щодо користування ділянкою;
- за потреби розрахунок втрат лісогосподарського виробництва або збитків землевласників та землекористувачів.
Проект землеустрою створюється одночасно в двох форматах:
- паперовий зі схемами, координатами, актами передачі на зберігання межових знаків;
- електронний обмінний XML файл.
Хто є замовником Проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки
Власники та користувачі земельних ділянок або розташованих на землі об’єктів нерухомості:
- держава в особі відповідного виконавчого обрану;
- територіальна громада в особі міської / селищної / сільської ради;
- приватні фізичні та юридичні особи.
Хто є розробником проектів землеустрою на відведення землі у власність
Землевпорядні організації, у складі яких працюють фахові сертифіковані інженери-землевпорядники, що мають:
- спеціальне обладнання та програмне забезпечення;
- доступ до системи Держгеокадастру через особистий кабінет землевпорядника;
- чинний сертифікат інженера-землевпорядника;
- запис у Реєстрі землевпорядників України.
Важливо!
Проект землеустрою на відведення землі – дуже важливий документ. Він є основою відомостей про ділянку в Державному земельному кадастрі та суміжних інформаційних системах. Це підстава для приватизації, поділу, об’єднання ділянок або зміни цільового призначення; тому жодна помилка неприпустима. Для створення проектів землеустрою можна скористатися послугами компанії Київські Землі, що має фахівців з досвідом роботи більш ніж 15-ти років.
Особливість проектів землеустрою на відведення земельних ділянок, що пов’язані із забудовою
У випадку відведення земельної ділянки для містобудівних потреб (для будівництва житлового будинку) до проект землеустрою повинен додаватись витяг з містобудівної документації, у якому зазначені функціональні зони та обмеження у використання землі для містобудівних потреб, при цьому цільове призначення земельної ділянки має відповідати виду функціональної зони з містобудівної документації. Тобто, не можна відвести земельну ділянку з цільовим призначенням для сільськогосподарського використання в межах функціональної зони для садибної забудови чи багатоквартирної забудови.
Виключення – випадки, коли передача земель для містобудівних потреб згідно законодавства може відбуватись в умовах відсутності містобудівної документації, без дотримання співвідношення цільового призначення ділянки та виду функціонального призначення території. Дод таких випадків відносять:
- розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;
- приватизації громадянином земельної ділянки, наданої йому в користування відповідно до закону;
- надання земельної ділянки, розташованої на території зони відчуження чи зони безумовного (обов’язкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;
- надання земельної ділянки для розміщення технічних засобів та/або споруд електронних комунікацій, лінійних об’єктів енергетичної та транспортної інфраструктури (доріг, мостів, естакад);
- буріння, влаштування (облаштування) та підключення нафтових і газових свердловин за межами населених пунктів;
- будівництва, експлуатації військових та інших оборонних об’єктів;
- будівництва, експлуатації окремо розташованих захисних споруд цивільного захисту.
Чи можлива розробка проекту землеустрою одночасно на декілька ділянок
Так, проекти відведення для формування або зміни цільового призначення одразу на декілька ділянок дозволені.
Умова – всі ділянки є власністю однієї особи або знаходяться у розпорядженні одного державного або місцевого органу влади.
Чи можна перевірити самостійно відомості про реєстрацію земельної ділянки в ДЗК
На підставі розроблено та затвердженого проекту землеустрою здійснюється реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, по результату успішної реєстрації видається Витяг з ДЗК в якому зазначено кадастровий номер ділянки та всі інші її характеристики.
Самостійно перевірити інформацію про ділянку можна використовуючи електронні сервіси Держгеокадастру, посилання нижче.
Хто має право замовити проект землеустрою на відведення в оренду землі
Власники об’єктів нерухомого майна та потенційні орендарі земель різного цільового призначення.
Серед замовників проектів землеустрою на відведення для оренди землі територіальні громади, фермерські господарства, будівельні компанії, промислові, логістичні, інфраструктурні, комерційні компанії, ОСББ, приватні фізичні та юридичні особи.
У замовника може бути дозвіл на розроблення проекту землеустрою, у випадку розташування на земельній ділянці нерухомого майно, що належить зацікавленій особі, розробити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду можна буде без отримання такого дозволу на підставі права “мовчазної згоди”.
Хто має право розробляти проекти землеустрою на відведення землі в оренду
Сертифіковані інженери-землевпорядники, що зареєстровані у Реєстрі землевпорядників Держгеокадастру, офіційно працюють як ФОП або у штаті землевпорядної організації, мають фахове обладнання для геодезичних вишукувань та спеціальне програмне забезпечення.
Дозвіл на розробку проекту землеустрою на оренду землі або Мовчазна згода
На початку процесу підготовки договору оренди земельна ділянка ще не сформована – відсутні точні відомості щодо площі, цільового призначення, обмежень, кадастрового номера.
Потрібно сформувати земельну ділянку, але замовник та землевпорядник не мають право укладати договір на розробку проекту землеустрою на відведення в оренду землі без відповідного дозволу землевласника:
- державні органи видають наказ або розпорядження;
- територіальні громади ухвалюють рішення сесії міської або селищної ради.
Для отримання рішення заявник подає у відповідний державний або комунальний орган пакет документів:
- заяву з аргументацією доцільності розробки проекту землеустрою для оренди;
- графічний матеріал із зазначенням точного розташування ділянки;
- за наявності – копії документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно;
- документи, які ідентифікують особу заявника незалежно від статусу (фізична / юридична особа).
З моменту реєстрації заяви державний або комунальний орган влади зобов’язаний надати офіційний дозвіл на розробку проекту землеустрою на відведення землі в оренду або обґрунтовану відмову.
Якщо дозволу або відмови немає, заявник має право укласти із землевпорядником договір на розробку проекту землеустрою на відведення в оренду землі. Підстава – право мовчазної згоди, що передбачене п. 3 ст.123 Земельного кодексу України.
Алгоритм розробки Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду
- Збір документів для подання заяви на отримання дозволу щодо розробки проекту землеустрою з відведення землі в оренду. Отримання дозволу або використання права мовчазної згоди.
- Укладення договору із сертифікованим землевпорядником.
- Землевпорядник здійснює повний комплекс робіт щодо розробки документації із землеустрою, яка є підставою формування нової земельної ділянки: встановлення меж, розрахунок площі, створення кадастрового плану, визначення цільового призначення, фіксація наявних обмежень. Згідно чинного законодавства, залежно від об’єкту, проект землеустрою проходить погодження у певних державних установах та департаментах місцевих органів влади.
- Фінальний етап – перевірка проекту в Держгеокадастрі та реєстрація земельної ділянки в ДЗК з видачею відповідного витягу з ДЗК.
Важливо!
Процес оформлення оренди земельної ділянки, на якій розташоване ваше нерухоме майно, є складним та вимагає професійного підходу. Рекомендується звернутися до кваліфікованих землевпорядних організацій, які мають досвід у розробці подібної документації та можуть забезпечити якісне виконання всіх етапів процесу. Досвід інженерів-землевпорядників у процесі створення проектів землеустрою з метою оренди землі має надважливе значення. Від якості розробленого проекту залежить подальший його розгляд та затвердження!!!
Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зареєстровано в ДЗК. Що далі?
Після розроблення та погодження проекту землеустрою документи подаються на Присвоєння кадастрового номеру та реєстрацію ділянки в ДЗК. Результат – Витяг з ДЗК.
Подальший порядок дій виглядатиме таким чином:
Етап 1. Затвердження проекту землеустрою відповідним державним або місцевим органом влади та одночасно передача земельної ділянки в користування на правах оренди.
Етап 2. Підготовка та узгодження проекту Договору оренди землі.
Етап 3. Укладання договору оренди землі та реєстрація права оренди в реєстрі речових прав.
Як перевірити, що проект землеустрою на відведення земельної ділянки в оренду виконав свою функцію
Якщо документ в паперовому та електронному форматі розроблений відповідно до чинних стандартів та не містить помилок, на його підставі відбувається реєстрація земельної ділянки в ДЗК.
Підтверджує реєстрацію в Державному земельному кадастрі Витяг з ДЗК, у якому зазначені власник, кадастровий номер, кадастровий план, площа, адреса, цільове призначення та обмеження.
Наявність відомостей про зареєстровану ділянку в ДЗК можна перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру (посилання нижче).
Наступні кроки
Документація є, умовно кажучи, “технічним паспортом” земельної ділянки, що містить істотні характеристики щодо площі, розташування, призначення, обмежень відповідно до чинної системи координат, класифікації кодів цільового призначення та видів обмежень.
Проект землеустрою на відведення земельної ділянки є підставою:
- присвоєння кадастрового номеру;
- реєстрації сформованої ділянки ДЗК;
- видачі Витягу з ДЗК;
Після процедури реєстрації земельної ділянки в ДЗК проект землеустрою на відведення надається для затвердження відповідним державним або комунальним органом влади. Рішення про затвердження проекту землеустрою є підставою для реєстрації права власності (користування) на землю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
