Встановлення земельного сервітуту – право користування частиною землі
Необхідні документи:
Для всіх ділянок, щодо яких буде встановлений сервітут
- копії документів, що підтверджують особи власників: паспорт/код фізособи / Витяг з ЄДРПОУ + підтвердження повноважень представника юрособи;
- копії документів, що підтверджують право власності або користування ділянкою (держакти, Витяг з Реєстру речових прав, інше);
- проект будівництва або прокладення інженерних комунікацій (у випадку встановлення сервітуту для прокладення комунікації);
- технічні умови зони встановлення сервітуту (ширина, за наявності трансформаторних підстанцій – особливості) (у випадку наявності).
Сервітут встановлюється за згодою сторін, на підставі договору про встановлення земельного сервітуту.
Для визначення точного переліку документів рекомендуємо зв’язатись з нашим фахівцем для аналізу та встановлення можливості оформлення земельного сервітуту.
Що буде зроблено:
- Консультації інженерів-землевпорядників щодо оформлення та порядку розробки технічної документації на встановлення меж зон сервітуту.
- Повний комплекс землевпорядних робіт щодо розробки технічної документації із землеустрою для встановлення та реєстрації сервітуту (встановлення меж ділянки, на яку поширюється право сервітуту).
- Контроль та реєстрація в Державному земельному кадастрі земельного сервітуту
- Отримання Витягу з ДЗК з інформацією про встановлений земельний сервітут.
Про послугу
Встановлення земельного сервітуту
для проїзду, ЛЕП, комунікацій, МАФ і т.д.
Який результат:
Опис процесу
Наступні кроки
Опис процесу
Право третьої особи на використання частини чужої ділянки – платне або безоплатне.
Сервітут потрібний, якщо територією ділянки проходить дорога або пішохідний прохід, інженерні або меліоративні мережі, шлях на водопій, тощо.
Сервітут встановлюють для тимчасового розміщення конструкцій або будматеріалів.
Право земельного сервітуту передбачено ст. 98 Земельного кодексу України.
Право земельного сервітуту підлягає реєстрації в реєстрі речових прав.
Основні етапи встановлення земельного сервітуту
- Узгодження із власником земельної ділянки необхідності встановлення земельного сервітуту та прийняття рішення про оформлення, визначення його виду, строку дії, умов використання (платне / безкоштовне).
- Визначення меж ділянки, на яку поширюється право сервітуту. Укладення договору із землевпорядною організацією.
- Розробка технічної документації відповідно до вимог Держгеокадастру.
- Договір на встановлення земельного сервітуту між сервітуарієм та власником або рішення суду з використанням даних технічної документації.
- Реєстрація відомостей про земельний сервітут в ДЗК. Отримання Витягу з ДКЗ.
- Державна реєстрація права сервітуту в Реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та його умови, спір може бути вирішений судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Суд розглядає справу та, у разі визнання вимог обґрунтованими, може ухвалити рішення про встановлення сервітуту та визначити його умови.
Земельний сервітут може бути постійним (безстроковим) або строковим. Строк дії сервітуту обов’язково повинен бути обумовлений у договорі. Після закінчення строку дії сервітуту, він може бути продовжений за згодою сторін або анульований.
Встановлення та реєстрація земельного сервітуту – важливий правовий механізм для врегулювання відносин між власниками та користувачами земельних ділянок. Правильне оформлення сервітуту допомагає уникнути конфліктів та забезпечує взаєморозуміння між сторонами.
Технічна документація із землеустрою для встановлення земельного сервітуту
Особливий вид землевпорядної документації, передбачений ст. 55¹ Закону про землеустрій. Технічна документація встановлює межі земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. На основі цієї документації відомості про сервітут будуть вноситись в Державний земельний кадастр.
Щоби встановити земельний сервітут, ділянки, якими проходить лінія електромереж, дорога або на яких заплановано встановити тимчасову конструкцію, повинні бути сформованими, мати кадастровий номер, бути зареєстрованими в ДЗК. Якщо цього немає, до розробки технічної документації для встановлення земельного сервітуту потрібно замовити послугу присвоєння кадастрового номеру ділянці та реєстрації її в ДЗК.
Важливо!
Якщо право земельного сервітуту розповсюджується на декілька ділянок, в такому випадку потрібно створення технічної документації для кожної з них.
Технічна документація для встановлення меж сервітуту містить:
- пояснювальну записку та технічне завдання;
- матеріали геодезичних польових робіт, що отримані після виїзду інженера-землевпорядника на місцевість;
- кадастровий план ділянки із зазначенням меж території, на яку поширюється право сервітуту;
- копії документів, які встановлюють право сервітуту.
Технічна документація для встановлення сервітуту є підставою реєстрації інформації про межі ділянки з правом сервітуту в Державному земельному кадастрі.
Ця документація в обов’язковому порядку погоджується власником земельної ділянки (на землях приватної власності) або користувачем (якщо ділянка передана в постійне користування), тільки після цього вноситься в ДЗК.
В результаті реєстрації відомостей про земельний сервітут в кадастрі видається Витяг з ДЗК про земельну ділянку на яку встановлений сервітут із інформацією про реєстрацію земельного сервітуту.
Хто виготовляє технічну документацію для встановлення земельного сервітуту
Землевпорядну документацію розробляють виключно інженери-землевпорядники, що мають фахову освіту, сертифікат, зареєстровані в Реєстрі землевпорядників України. Землевпорядники мають право авторизованого доступу до інформаційних систем Держгеокадастру, володіють фаховим обладнанням та програмними продуктами.
Що саме робить землевпорядник для встановлення земельного сервітуту:
- перевірка відповідності наявних даних про ділянки відомостям з Земельного кадастру;
- розрахунок площі ділянки, на яку поширюється право сервітуту згідно технічних умов;
- визначення меж ділянки на місцевості;
- за необхідності здійснення геодезичної зйомки, встановлення меж;
- виготовлення технічної документації щодо встановлення меж ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту;
- погодження документації в Держгеокадастрі;
- супровід реєстрації відомостей про межі ділянки із правом сервітуту в Земельному кадастрі та отримання Витягу з ДЗК із відомостями про сервітут.
Хто замовляє послугу встановлення земельного сервітуту
Зацікавлені особи, потенційні сервітуарії та землевласники незалежно від форми власності:
- особи зацікавлені у встановленні земельного сервітуту;
- державні та комунальні органи влади та підприємства;
- приватні компанії, у тому числі підприємства енергетичної сфери, компанії з розвитку телекомунікаційних мереж, забудовники, фермери,
- сусіди, і т.д.
Де перевірити виконання послуги щодо встановлення земельного сервітуту
Відомості про межі ділянки із сервітутом доступні на інформаційних ресурсах Держгеокадастру, для отриманні доступу до послуги можна перейти по посиланню нижче.
Доступ здійснюється при наявності ЕЦП.
Наступні кроки
Сервітут підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав. Після цього право сервітуту набуває чинності.
