Поділ та об’єднання ділянок – зміна конфігурації землі
Необхідні документи:
- Документ / витяг, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- Паспорт та код власника / всіх співвласників; Витяг з ЄДРПОУ для юридичної особи;
- Якщо хтось діє за дорученням – довіреність.
Якщо земельна ділянка належить декільком співвласникам і в процесі поділу планується, що у кожного власника буде своя окрема земельна ділянка, то для реалізації такого поділу потрібно буде укласти нотаріальний договір про поділ земельної ділянки, у випадку відсутності згоди співвласників на поділ – рішення суду.
Інші умови, якщо ділянка передана в користування, оренду, іпотеку і т.д.:
- якщо ініціатор поділу орендар / інший користувач – погодження з власником;
- якщо ділянка в оренді / користуванні – нотаріальна згода орендаря /користувача;
- якщо ділянка у заставі – нотаріальна згода кредитора;
- якщо ділянка є власністю територіальної громади – відповідне рішення місцевої ради;
- якщо ділянка є власністю держави – відповідне рішення державного органу;
- за наявності на ділянці об’єктів нерухомого майна – документи, що підтверджують право власності та технічний паспорт;
Що буде зроблено:
- Проведено первинний аналіз земельних документів та первинна консультація замовника. Визначення порядку поділу земельної ділянки та точного переліку необхідних документів.
- Підготовка та погодження із власником (ами) плану поділу земельної ділянки
- Підготовка документації із землеустрою що передбачає поділ земельної ділянки на частини, з відображенням планів на кожну нову земельну ділянку.
- Перевірка документації із землеустрою в органах Держгеокадастру.
- Новосформовані ділянки отримують кадастрові номери, реєструються в ДЗК, видається Витяг з ДЗК на кожну ділянку.
- Новостворена ділянка проходить державну реєстрацію речового права у Реєстрі, видається відповідний Витяг з Реєстру.
Відомості про новосформовані в результаті поділу земельні ділянки можна буде перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру (потрібно мати ЕЦП для авторизації / реєстрації) та в реєстрі речових прав через Дію чи Електронний кабінет Мінюсту.
Нотаріус чи інші зацікавлені особи зможуть отримати відомості про земельну ділянку для реєстрації права земельного сервітуту, укладання угод чи надання інших послуг.
Про послугу
Поділити земельну ділянку
для більш ефективного використання, продажу, оренди
Який результат:
Опис процесу
Наступні кроки
Опис процесу
Поділ земельної ділянки – утворення нових земельних ділянок шляхом виділення частин з існуючої ділянки, в результаті якого утворюється не менше двох земельних ділянок.
Формування нової земельної ділянки як об’єкта цивільних прав з унікальними характеристиками шляхом поділу раніше сформованої ділянки передбачено п. 2 ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Основні умови поділу земельної ділянки
- Поділити можна виключно ділянку, що вже сформована, має кадастровий номер, зареєстрована в Земельному кадастрі та щодо неї проведено реєстрацію права власності в Реєстрі речових прав.
Кадастровий номер відсутній або не здійснена державна реєстрація? До поділу ділянки потрібно провести процедуру присвоєння їй кадастрового номеру, отримати Витяг з ДЗК та Витяг з Реєстру речових прав.
- В результаті поділу залишаються без змін істотні характеристики ділянки, що є об’єктом поділу:
- місце розташування, загальна площа, межі за периметром;
- цільове призначення.
Важливо!
Під час поділу заборонено зменшувати або збільшувати площу об’єкту поділу, переносити ділянку на іншу територію, змінювати конфігурацію меж.
Особливе значення має вимога щодо збереження цільового призначення ділянки: площа, форма, повинні повністю відповідати попереднім характеристикам землі.
- В результаті поділу земельної ділянки її кадастровий номер анулюється та не підлягає повторному використанню, інформацію щодо нього зберігається в архівних даних ДЗК. Кожна новосформована ділянка отримує власний кадастровий номер. НЕ МОЖЛИВО ЗБЕРЕГТИ КАДАСТРОВИЙ НОМЕР жодній з ділянок!
Важливо!
Не можна в процесі поділу замінити власника, співвласника, орендаря, користувача. Якщо метою поділу землі є продаж або передача в оренду певної її частини третій особі.
Спочатку потрібно завершити всі етапи поділу земельної ділянки та зареєструвати право власності на новостворені ділянки.
Особливості поділу земельної ділянки з одним власником
Основне, що потрібно для поділу земельної ділянки, що належить одному власнику, є реєстрація права власності на земельну ділянку та його рішення про поділ ділянки на частини. Законодавством не передбачено оформлення жодних нотаріальних чи не нотаріальних заяв про поділ земельної ділянки, достатньо простого рішення власника.
Особливості поділу земельної ділянки з кількома співвласниками
Для поділу земельної ділянки, що належить декільком співвласникам, необхідна згода на поділ усіх власників. У разі досягнення згоди всі співвласники укладають Договір про поділ земельної ділянки, який підлягає посвідченню нотаріусом. Поділ відбувається відповідно від умов договору, яким можна передбачати формування ділянок різного розміру, припинення права спільної власності та визначати приналежність різних ділянок окремим співвласникам.
Важливо!
Щоб уникнути суперечок, для укладання Договору про поділ співвласники замовляють у землевпорядників План поділу ділянки, який складається після виїзду на місцевість та визначення меж майбутніх ділянок.
Під час укладання Договору про поділ можливе проведення перерозподілу часток ділянки між співвласниками.
Якщо площа майбутньої ділянки в натурі менша за долю співвласника, у Договорі можна викласти умови компенсацій.
В яких випадках для поділу земельної ділянки потрібні додаткові рішення, згоди або погодження
- Земля у власності територіальної громади, державної установи. Незалежно від форми власності (приватна, комунальна, державна) для початку процесу потрібно отримати позитивне рішення власника:
- для комунальних земель – місцевої ради, яка є представником інтересів територіальної громади;
- для державних земель – відповідного державного органу (Державна адміністрація / установа).
- Земля в оренді або іншому варіанті користування:
- коли поділ ініціює орендар/користувач – потрібна згода власника незалежно від форми власності;
- коли поділ ініціює власник – згода орендаря / користувача (засвідчується нотаріусом).
- Земля у заставі (укладений договір іпотеки) – згода заставодержателя (засвідчується нотаріусом).
- Сторони не дійшли згоди щодо поділу – потрібно рішення суду;
Особливості поділу земельної ділянки під житловим будинком
Якщо в процесі поділу межа поділу земельної ділянки буде проходити в будинку / по середині будинку / розрізати будинок, то для початку процесу поділу земельної ділянки потрібно отримати Висновок щодо технічної можливості поділу об’єкту нерухомого майна. В такому випадку Земельна ділянка може бути поділена виключно якщо і об’єкт нерухомості на ній має технічну можливість бути поділеним.
Чи потрібний виїзд інженера землевпорядника на місцевість під час поділу землі
Так, це обов’язковий етап процедури поділу, у випадку розташування об’єкту нерухомості на земельній ділянці.
Під час виїзду на місцевість інженер-землевпорядник із застосуванням фахового обладнання визначає межі майбутніх ділянок.
Виїзд на місцевість потрібний для складання плану поділу та кадастрових планів ділянок, є базою майбутньої технічної документації.
Чи потрібно під час поділу землі складати нову технічну документацію
Так, саме технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки в паперовому та електронному виді містить всю інформацію про новостворені ділянки, у тому числі план поділу, кадастрові плани ділянок, відомості про площу, межі, обмеження.
Технічна документація про поділ землі затверджується землевласником, підлягає перевірці фахівцем Держгеокадастру та на її основі новостворені земельні ділянки будуть зареєстровані в Державному земельному кадастрі.
Важливо!
Виготовлення технічної документації на поділ землі здійснюється виключно сертифікованими інженерами-землевпорядниками, що зареєстровані у Реєстрі землевпорядників (інформацію можна перевірити на сайті Держгеокадастру).
Реєстрація земельних ділянок в ДЗК після поділу
Заяву про реєстрацію земельних ділянок після поділу разом с технічною документацією подають сертифіковані інженери-землевпорядники, що розробили таку документацію, державному кадастровому реєстратору, який здійснює перевірку пакет документів на відповідність нормативно-правовим актам України.
Кожній ділянці присвоюють власний кадастровий номер, інформація щодо неї буде відображена в інформаційних ресурсах Національної кадастрової системи, у тому числі на Публічній кадастровій карті.
На підтвердження реєстрації ділянки в Земельному кадастрі на кожний новий об’єкт формується окремий Витяг з ДЗК.
Державна реєстрація права власності на землю після поділу
Після реєстрації в ДЗК власник подає пакет документів для державної реєстрації права власності та інших речових прав (оренда, застава) до державного реєстратора.
На кожну ділянку формується окремий Витяг з Реєстру речових прав на нерухоме майно.
Загальний алгоритм процедури поділу земельної ділянки
- Наявність сформованої земельної ділянки, що зареєстрована в ДЗК та Реєстрі речових прав.
- Підтвердження намірів щодо поділу: Рішення власника про поділ / Договір про поділ; рішення органів влади, додаткові погодження з користувачами, заставодержателями. У разі поділу землі під житловим будинком – наявність державної реєстрації права власності на відокремлені частини будинку та висновку про можливість поділу.
- Договір із землевпорядником.
- Виїзд інженера землевпорядника на місцевість. Визначення меж майбутніх ділянок. Складання Плану поділу, кадастрових планів, технічної документації.
- Затвердження власником технічної документації на поділ землі.
- Реєстрація земельних ділянок в ДЗК, отримання Витягів з ДЗК на кожний об’єкт.
- Реєстрація права власності на кожну нову ділянку.
Під час поділу земельних ділянок виникає багато юридичних та специфічних землевпорядних питань.
Попередня консультація та залучення до процесу поділу землі досвідчених інженерів-землевпорядників забезпечить максимально ефективне виконання кожного етапу поділу, унеможливлює ризик майбутніх суперечок та судових спорів.
Як перевірити реєстрацію новосформованих ділянок
Відповідальним реєстром за інформацію про земельні ділянки є Державний земельний кадастр, тому перевіряти відомості про землю потрібно в ДЗК за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру.
Відомості про право власності на землю та об’єкти нерухомого майна перевіряють в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для цього використовують Дію чи кабінет Мінюсту.
Наступні кроки
Після поділу ділянок з реєстрацією права власності на кожну є можливість вільного розпорядження земелю з максимальною ефективністю: будівництво, продаж, оренда, застава, господарська діяльність.
