Виправлення помилок у ДЗК – коригування невірних даних
Необхідні документи:
- документи, що підтверджують право власності / користування ділянкою;
- документи, що посвідчують особу замовника;
- документ, що підтверджує правильну інформацію про ділянку, якщо цих відомостей немає в документі на право власності (наприклад: довідка про нову адресу, тощо).
Документи можна надати у вигляді якісних фото чи скан копії, в окремих випадках потрібно буде надати оригінали для сканування в офісі (визначається під час консультації із фахівцем).
Що буде зроблено:
- Консультація фахових землевпорядників щодо порядку та строків виправлення помилок в ДЗК / внесення змін до ДЗК;
- Підготовка електронних документів на земельну ділянку та пакети документів, що є підставою для внесення змін в ДЗК;
- Подання заявки та внеесення виправлених відомостей в Державний земельний кадастр про земельну ділянку;
- Отримання Витягу з ДЗК на підтвердження внесення виправлених відомостей в ДЗК.
Відомості про реєстрацію земельної ділянки можна буде перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру (потрібно мати ЕЦП для авторизації / реєстрації). Нотаріус чи інші зацікавлені особи зможуть отримати відомості про земельну ділянку для реєстрації права власності, земельного сервітуту, укладання угод чи надання державних послуг.
Про послугу
Виправлення помилок в ДЗК
про земельну ділянку
Який результат:
Опис процесу
Наступні кроки
Опис процесу
Виправлення помилок, що були допущені під час ведення ДЗК, передбачено ст. 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр».
Виправити можна майже всі відомості про земельну ділянку в ДЗК, але вичерпний перелік помилок, які підлягають виправленню в ДЗК, викладений у п. 138 Порядку ведення державного земельного кадастру.
Внесення змін до ДЗК та виправлення помилок в ДЗК потребують фахової допомоги землевпорядників.
Найчастіші помилки в ДЗК, що потребують негайного виправлення
Помилково зазначені координати поворотних точок. В результаті у картографічних даних та інформаційних системах ділянка має помилкове розташування, часто відбуваються випадки накладення ділянок або позначення ділянки на карті зовсім в іншому місті. Ця помилка віднесена до категорії найбільшої ризиковості та потребує якнайскорішого виправлення, адже створює можливості для захоплення території ділянки стороніми особами, порушення меж земельної ділянки сусідами, тощо.
Помилкові код призначення, категорія земель, вид використання, площа, адреса, склад угідь, суміжники. Мають прямий вплив на розпорядження ділянкою.
Відомості про:
- форму власності (державна / комунальна / приватна);
- власника землі;
- землекористувача (орендаря);
- документи, що підтверджують право власності / користування землею.
Відомості щодо права користування землею: договір оренди, строки, умови, орендар / відомості про суперфіцій або емфітевзис.
Чому виникають помилки в ДЗК
До інформаційної системи ДЗК відомості про земельні ділянки надходили та надходять з різних джерел:
- первинні відомості внесені людьми, яким притаманні описки, друкарські помилки у цифрах або літерах, технічні помилки в описах ділянок або графічних даних;
- на початку дії Державного земельного кадастру (2013 рік) інформація автоматично була перенесена з різних баз даних; частина відомостей мають іншу систему координат або застарілий код цільового призначення;
- частина інформації до ДЗК надходить з інших джерел, у тому числі під час державної реєстрації права власності, права користування, інших речових прав.
Важливо!
Радимо регулярно перевіряти відомості про земельну ділянку в ДЗК для своєчасного виявлення та виправлення помилок.
Мета виправлення помилок в ДЗК
Наявні відомості Державного земельного кадастру про земельну ділянку є підставою для всіх без виключення правових дій щодо розпорядження та користування землею: продажу, оренди, дарування, оформлення спадщини чи договору іпотеки.
Відомості з ДЗК важливі при нарахуванні податків, декларуванні, розробки проектної документації для будівництва, планування господарської діяльності, оцінки реальної ринкової вартості активів, отримання державних послуг та компенсацій.
Точні дані про земельну ділянку в ДЗК потрібні при підготовці відчуження об’єктів нерухомого майна.
Як виправити помилки в ДЗК
Виявлену помилку потрібно підтвердити. У кожному разі алгоритм дій щодо підтвердження наявної помилки в ДЗК різний. В певних випадках потрібно перевірити землевпорядну документацію, відомості у різних реєстрах, внести зміни до обмінного XML файлу, в інших достатньо буде документів, що підтверджують право власності чи користування ділянкою.
Виправлення помилок в ДЗК про земельну ділянку не можливо здійснити без допомоги сертифікованого інженера-землевпорядника, допомога фахового землевпорядника забезпечує швидку підготовку матеріалів та виправлення помилок в ДЗК.
Як самостійно перевірити виправлену інформацію про земельну ділянку в ДЗК
Інформація щодо всіх земельних ділянок України міститься в Державному земельному кадастрі (ДЗК), утримувачем Державного земельного кадастру є Держгеокадастр тому для перевірки відомостей про земельну ділянку потрібно використовувати офіційні електронні сервіси Держгеокадастру. Доступ здійснюється за допомогою електронного цифрового підпису.
Посилання на сервіси нижче.
Наступні кроки
Після виправлення помилок в ДЗК, у випадку наявності документа, що підтверджує права власності на земельну ділянку, можна укладати договори щодо купівлі-продажу землі, оренди, іпотеки, оформлення спадщини, іпотеки, або ж реєстрації права власності на ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отримувати різні державні послуги щодо нерухомості в тому числі в сфері будівництва, тощо.
