Присвоєння кадастрового номера – внесення ділянки в кадастр
Необхідні документи:
- Державний акт на земельну ділянку / Договір оренди / інший документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою;
- для ділянок, що не сформовані – рішення про передачу земельної ділянки у власність або користування;
- якщо на ділянці є об’єкти нерухомого майна – копії документів, що підтверджують право власності на такі об’єкти (за наявності);
- копії документів, які ідентифікують замовника: паспорт/ код фізичної особі; Витяг з ЄДРПОУ юридичної особи та підтвердження повноважень представника юрособи;
- якщо від імені власника / користувача діє уповноважена особа – довіреність + копії паспорту та коду.
Копії документів для замовлення послуги присвоєння кадастрового номеру на земельну ділянку в компанії Прозем не потрібно засвідчувати у нотаріуса.
Що буде зроблено:
- Проведені первинні консультації та повний комплекс послуг з метою реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та присвоєння їй кадастрового номеру:
- геодезична зйомка на місцевості;
- встановлення координат поворотних точок та меж ділянки, цільового призначення, площі, обмежень;
- створення кадастрових планів;
- підготовка землевпорядної документації в паперовому та електронному (XML обмінний файл) форматах.
- Перевірка землевпорядної документації уповноваженими особами Держгеокадастру.
- Присвоєно кадастровий номер земельної ділянки, внесені дані у Поземельну Книгу та інші елементи Національної кадастрової системи.
- Зареєстровано земельну ділянку з кадастровим номером в ДЗК.
- Виданий Витяг з ДЗК із зазначенням кадастрового номеру та інших істотних характеристик земельної ділянки.
Відомості про реєстрацію земельної ділянки можна буде перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру (потрібно мати ЕЦП для авторизації / реєстрації). Нотаріус чи інші зацікавлені особи зможуть отримати відомості про земельну ділянку для реєстрації права власності, земельного сервітуту, укладання угод чи надання державних послуг.
Про послугу
Кадастровий номер земельної ділянки
з реєстрацією в ДЗК
Який результат:
Опис процесу
Наступні кроки
Опис процесу
Розшифровка кадастрового номеру земельної ділянки
Згідно прийнятої в Україні системи ідентифікації земельних ділянок кадастровий номер складається з 19 цифр, які поділені на підрозділи двокрапками ХХХХХХХХХХ: ХХ: ХХХ: ХХХХ.
Кожний підрозділ кадастрового номеру має певне значення:
- ХХХХХХХХХХ – де розташована ділянка в межах конкретної адміністративної одиниці (населений пункт);
- ХХ – у якій кадастровій зоні адміністративної області відповідно до Індексно-кадастрової карти України знаходиться ділянка;
- ХХХ – у якому конкретному кадастровому кварталі розташований об’єкт;
- ХХХХ – ідентифікація ділянки в межах кадастрового кварталу.
Для чого потрібно присвоєння кадастрового номеру
Кадастровий номер земельної ділянки потрібен для ідентифікації сформованої земельної ділянки серед мільйонів інших ділянок з метою вільного розпорядження активом, оформлення іпотеки, спадщини та отримання державних послуг в нерухомості. Присвоєння кадастрового номеру – обов’язковий етап відведення та приватизації земель незалежно від форми власності, формування нових ділянок внаслідок поділу або об’єднання земель. Згідно ст. 132 Земельного Кодексу України кадастровий номер є обов’язковим елементом укладання угод про перехід права власності на земельні ділянки.
В яких випадках замовляють послугу присвоєння кадастрового номера земельній ділянці
- якщо документ, що підтверджує право власності на землю або Державний акт виданий до 2003 / 2004 років і не містить кадастрового номеру – для укладання договору купівлі-продажу, користування, оренди, суперфіцію, емфітевзису, іпотеки; під час оформлення спадщини за законом або заповітом; для інших дій, що пов’язані з розпорядженням ділянкою;
- формування ділянки в процесі відведення, приватизації, поділу, об’єднання;
- якщо інформація про присвоєння кадастрового номеру не була своєчасно зареєстрована у ДЗК;
- в інших випадках для отримання державних послуг, виплат, компенсацій.
Відсутність кадастрового номеру земельної ділянки
- унеможливлює вільне розпорядження та користування землею; укладання цивільно-правових угод із землею або об’єктом нерухомості, що розташований на земельній ділянці (продаж, оренда, обмін, дарування, оформлення спадщини, застави, укладання договорів іпотеки, внесення земельних ділянок до статутного фонду підприємств);
- створює умови для шахрайства та рейдерського захоплення земель.
Хто надає послуги з присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці
На підставі договору із замовником роботи щодо підготовки технічної або іншої землевпорядної документації для присвоєння кадастрового номеру виконують виключно фахові сертифіковані інженери-землевпорядники, які відповідають певним умовам:
- мають фахову освіту;
- зареєстровані як суб’єкти підприємницької діяльності або працюють у штаті землевпорядної організації;
- зареєстровані в Єдиному Реєстрі землевпорядників України, мають чинний сертифікат землевпорядника, легальний доступ до ресурсів Держгеокадастру, ЕЦП, фахове обладнання та програмне забезпечення.
Що потрібно від замовника для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці
- Законне право замовляти послугу.
- Повний пакет документів для початку землевпорядних робіт, узгоджується під час консультації.
- Забезпечення доступу на земельну ділянку для проведення геодезичних робіт.
- Постійна комунікація із інженером-землевпорядником для швидкого вирішення окремих питань, що можуть виникати в процесі виконання робіт та реєстрації земельної ділянки в ДЗК.
Важливо!
Під час встановлення меж ділянки на місцевості застосовується фахове геодезичне обладнання. Інженер-землевпорядник фіксує всі поворотні точки та лінії меж відповідно до чинної системи координат. Точність цих даних – запорука вільного використання ділянки та відсутності межових спорів із сусідами у майбутньому.
Алгоритм виконання робіт з присвоєння кадастрового номеру
- Первинна консультація аналіз наявної документації; офлайн / онлайн формат. Підписання договору.
- Виїзд землевпорядника на місцевість, проведення робіт зі встановлення меж із застосуванням фахового обладнання.
- Створення технічної або землевпорядної документації, що містить інформацію про адресу, точне розташування ділянки, координати поворотних точок, межі, сусідство, площу, категорію земель, обмеження у використанні, відомості про власника / користувача. Погодження окремих розділів документації з відповідними державними та місцевими органами влади. Документація створюється одночасно в паперовому та електронному форматах (обмінні XML файли).
- Подання землевпорядником електронної заявки про реєстрацію земельної ділянки в ДЗК, що засвідчена електронним цифровим підписом землевпорядника. Перевірка документації державним кадастровим реєстратором.
- Присвоєння унікального кадастрового номеру, внесення даних про ділянку в Поземельну книгу. Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі згідно Порядку ведення, що затверджений Постановою КМУ №1051 від 17.10.2012р.
- Видача Витягу з ДЗК, який містить всі відомості про ділянку, що внесені до Поземельної книги.
Важливо!
Присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці та реєстрація в ДЗК не тотожні реєстрації речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Витяг з ДЗК із зазначенням кадастрового номеру – невід’ємна частина пакету документів, які подають власники та користувачі для реєстрації права власності, права оренди, суперфіцію, емфітевзису, чи іншого речового права.
Як перевірити факт присвоєння кадастрового номеру
Інформація щодо присвоєння кадастрового номеру та реєстрації земельної ділянки в ДЗК міститься у Витягу з ДЗК, позначена на Публічній кадастровій карті (Доступ закрито до кінця військового стану), доступна в електронних сервісах Держгеокадастру України.
Наступні кроки
Після присвоєння кадастрового номеру, у випадку наявності документа, що підтверджує права власності на земельну ділянку, можна укладати договори щодо купівлі-продажу землі, оренди, іпотеки, оформлення спадщини, іпотеки, або ж реєстрації права власності на ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отримувати різні державні послуги щодо нерухомості в тому числі в сфері будівництва.
