Зміна цільового призначення – нове використання за законом
Необхідні документи:
- Документи, що підтверджує право власності чи користування на земельну ділянку;
- документи замовника (фізична особа – паспорт / код; юрособа – Витяг з ЄДРПОУ);
- за потреби – документи, що аргументують виправлення / зміну цільового призначення в ДЗК.
Точний перелік документів визначить наш фахівець із землеустрою при аналізі даних про земельну ділянку під час спілкування
Що буде зроблено:
- Проаналізовано наявні документи та відомості про земельну ділянку в ДЗК, встановлено характер помилки чи необхідних змін, розроблено стратегію виправлення цільового призначення землі або його зміни.
- Внесено відомості про цільове призначення земельної ділянки у відомості Державного земельного кадастру, на підтвердження чого буде надано Витяг з ДЗК.
Відомості про зміну цільового призначення земельної ділянки можна буде перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру (потрібно мати ЕЦП для авторизації / реєстрації). Нотаріус чи інші зацікавлені особи зможуть отримати відомості про земельну ділянку для реєстрації права земельного сервітуту, укладання угод чи надання державних послуг.
Про послугу
Виправлення/зміна цільового призначення
земельної ділянки в ДЗК
Який результат:
Опис процесу
Наступні кроки
Опис процесу
Процедура із залученням сертифікованого інженера-землевпорядника, що забезпечує внесення достовірного коду цільового призначення земельної ділянки згідно чинного Класифікатору видів цільового призначення земельних ділянок (КВЦПЗД), Додаток 59 Порядку ведення земельного кадастру.
Важливо!
Послуга виправлення / зміни цільового призначення в ДЗК не тотожна послузі зміни цільового призначення земельної ділянки.
В першому випадку землевпорядник готує електронну документацію для виправлення певної помилки у відомостях ДЗК про земельну ділянку.
У другому випадку відбувається повна зміна цільового призначення ділянки (наприклад, з ОСГ на “під будівництво та обслуговування житлового будинку”).
Мета виправлення цільового призначення в ДЗК
Привести відомості про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі до чинного формату: цифровий код ХХ.ХХ та назва цільового призначення чітко за Класифікатором.
Хибні дані у Державному земельному кадастрі є перешкодою для вільного розпорядження землею: неможливо нотаріально посвідчити договори відчуження або оренди, оформити спадщину, підготувати договір іпотеки.
Помилкові відомості щодо важливої характеристики земельної ділянки здатні вплинути на розрахунок земельного податку, НГО, експертної оцінки, вартості оренди землі тощо.
Основні причини замовлення послуги зміни цільового призначення земельної ділянки в ДЗК
- зазначений код у застарілому форматі Х.Х;
- неправильно складено назву цільового призначення (приклад – для індивідуального житлового, гаражного та дачного будівництва);
- відсутня інформація про цільове призначення та категорію земель;
- виявлені граматичні помилки, тощо.
Як відбувається виправлення / зміна цільового призначення землі у ДЗК
Після виявлення помилкових даних у системі ДЗК, землевпорядній документації або Витязі з ДЗК замовник звертається до інженера-землевпорядника з метою розробки електронної документації, яка є підставою для внесення змін в ДЗК.
Важливо!
Електронну документацію для виправлення коду цільового призначення землі мають право розробляти виключно сертифіковані інженери-землевпорядники, що зареєстровані у Держгеокадастрі.
Строки розробки електронної документації на виправлення або приведення у відповідність цільового призначення землі залежать від характеру помилки та збору доказової бази щодо внесення виправлень в ДЗК. Документація, що обґрунтовує внесення відповідних змін до Державного земельного кадастру підписується інженером землевпорядником.
До Державного земельного кадастру подаються заяви відповідного формату разом з електронною документацією. На підставі договору із замовником фахівці компанії «Київські Землі» готують необхідну землевпорядну документацію, формують заяву та надсилають до Держгеокадастру для розгляду та внесення відповідних змін
Уповноважена особа Державного земельного кадастру виправляє відомості щодо цільового призначення земельної ділянки в ДЗК. Результат – формується Витяг з ДЗК із оновленими (виправленими) даними про земельну ділянку. Витяг має QR код, перевірка факту внесення виправлень в ДЗК відбувається дистанційно.
Щоб самостійно перевірити відомості ДЗК про земельну ділянку можна використати офіційні електронні сервіси Держгеокадастру, посилання на сервіси нижче.
Наступні кроки
Виправлення або зміна цільового призначення земельної ділянки в ДЗК дозволяє привести відомості кадастру у відповідність до документів та нормативно-правових актів України, укладати Договори та угоди, отримувати державні сервіси та послуги стосовно землі, будівництва та будинків, сплачувати податки та орендну плату на підставі точних відомостей про характеристики землі.
